VU Georg PETER Übungsbeispiele WS 2010/11

[roli88]

hallo!

kann mir bitte jemand bei dem beispiel investitionsrechnung 4 helfen? steh voll auf der leitung!!!


anleitung bsp4:

Ihnen wird angeboten ein Haus um €1 Million zu kaufen. Sie rechnen damit die 12 Wohnungen in
dem Haus anfänglich für je €11.000 pro Jahr vermieten zu können. Weiters rechnen Sie damit, dass
die Wohnungen im Schnitt 95% der Zeit vermietet sein werden (Mieterwechsel). Die Reparatur-und
Erhaltungskosten für das gesamte Haus bleiben bei jeder Belegung gleich und schätzen Sie auf €
3.000 pro Jahr (diese wachsen mit der Miete mit). Sie rechnen damit, dass das Haus noch 20 Jahre
nutzbar ist, dann entspricht der Verkaufswert dem Abbruchswert, d.h. es kommt zu keiner
Nettozahlung. Sollen Sie das Haus kaufen, wenn Sie von einem Zinssatz von 6 Prozent p.a. (jährliche
Verzinsung) und einem Mietenwachstum von 1,5 Prozent pro Jahr ausgehen?


danke schon mal im voraus! glg

Hey, also

Zuerst mal die Mieteinnahmen: 11.000*0,95=10.450 die bekommst du 12mal im Jahr: 12*10450=125.400
Dann hast du noch die Kosten von 3.000 pro Jahr
also:125.400-3000=122.400

Die 122.400 sind jetzt deine Rente jetzt musst du nur mehr in die steigende Rentenformel einsetzen:
122.400*((1,06^20-1,015^20)/(0,045*1,06^20))= 1.577.720,34
Und jetzt nur mehr den Kaufpreis abziehen-->
1.577.720,34-1.000.000=577.720,34
Ich hoffe ich konnte helfen...
Mfg

[jr87]

Hey, also

Zuerst mal die Mieteinnahmen: 11.000*0,95=10.450 die bekommst du 12mal im Jahr: 12*10450=125.400
Dann hast du noch die Kosten von 3.000 pro Jahr
also:125.400-3000=122.400

Die 122.400 sind jetzt deine Rente jetzt musst du nur mehr in die steigende Rentenformel einsetzen:
122.400*((1,06^20-1,015^20)/(0,045*1,06^20))= 1.577.720,34
Und jetzt nur mehr den Kaufpreis abziehen-->
1.577.720,34-1.000.000=577.720,34
Ich hoffe ich konnte helfen...
Mfg

DANKE wirklich super!!!

[csak4393]

Hallo.

Wollt mal zu Beispiel 6 von der Zwischenklausur am 12.05.2010 fragen:

Ich hab da offensichtlich nen Fehler drinnen weil ich nicht auf die 522 als Ergebnis komme.
Meine Zahlen:
t= 0=-20.500
1=+ 1.886,79
2=+ 1.334,995
2=+16.705,404
-572

Hoffe jemand kann mir da helfen, kann eigentlich eh nur an der ewigen Rente liegen...

liegt an der ewigen rente:
1200/0.06= 20.000
20.000*1.06^-2= 17799.92

Denk du hast -3 genommen. Sonst stimmen die Ergebnisse

[roli88]

liegt an der ewigen rente:
1200/0.06= 20.000
20.000*1.06^-2= 17799.92

Denk du hast -3 genommen. Sonst stimmen die Ergebnisse

Alles klar, danke!
Mann ich werd das wohl nie checken wieviel ich wann wo abzinsen muss...
Das ist doch in t=3 und durch die ewige Rente muss ich dann nur 2 Jahre abzinsen?
Mfg

[csak4393]

Alles klar, danke!
Mann ich werd das wohl nie checken wieviel ich wann wo abzinsen muss...
Das ist doch in t=3 und durch die ewige Rente muss ich dann nur 2 Jahre abzinsen?
Mfg

wenn ich die ewige Rente ausrechne bezieht sich dort der Wert in t=2. Ist bei allen Rentenrechnungen so. Zeichne dir einen Zeitstrahl und zeichne es dort ein dann wirds klarer...

[jublu1984]

Alles klar, danke!
Mann ich werd das wohl nie checken wieviel ich wann wo abzinsen muss...
Das ist doch in t=3 und durch die ewige Rente muss ich dann nur 2 Jahre abzinsen?
Mfg

der BW ist auch bei der rente eine periode vorher ... siehe unterlagen ... von daher "nur" 2 jahre abzinsen

[jr87]

du dürftest dich da wo verrechnet haben: 2000 x ((1,06^5-1,02^5)/(0,04x1,06^5)) ergibt bei mir: 8.715,53

dann musst nur mehr: 8.715,53*(1+(0.06/4))^-4*4= 6.868,109

komm da auch nicht auf da erbgebnis! habs mit alles klammern und co gerechnet, aber es kommt immer das falsche raus... wie gibts denn das???

[csak4393]

komm da auch nicht auf da erbgebnis! habs mit alles klammern und co gerechnet, aber es kommt immer das falsche raus... wie gibts denn das???

sein rechenweg ist richtig, aber di %-Zahl stimmt nicht. Man muss mit 0.061363 rechnen dann kommt das genau Ergebnis raus.

[jr87]

sein rechenweg ist richtig, aber di %-Zahl stimmt nicht. Man muss mit 0.061363 rechnen dann kommt das genau Ergebnis raus.

danke, das hat mich wirklich verwirrt....

kann mir vielleicht noch jemand die ansätze für rentenrechnung 9 geben? DANKE!

[c1502]

hallo,

warum stimmt bei der aufgabe zinsstruktur 5
Lösung e) nicht?

Die Forwardrate f1,2 beträgt 5%, die Forwardrate f1,3 6% und der Spotzinssatz für 3 Jahre i3=6.5%

e) Legt man mit entsprechendem obigen Zins in einem Jahr (aus heutiger Sicht) 400€ an, so erhält

man 2 Jahre danach 424€ zurück.

danke